郭德盛捧牢了这只聚宝盆，马上又腾出一只手去抓摇钱树——新兴工业产品尼龙。
他马不停蹄穿梭于日本台湾之间，获得几家不同类别尼龙产品的代理权。这一项，年营业额又有一千万港元。
郭德盛年近半百，在通常人意识中，他快到颐享天年的时候。
但郭氏连一丝这样的念头都没有，他想的只是进取。否则, 郭德盛，至少不会是地产巨擘的郭德盛。
冯景囍在三剑客中年龄居中，1922年生于广州的小商人家庭。冯景囍因与后母不和，未读完中学，十六岁便只身闯荡香港，在九龙土瓜湾卑利船坞做徒工，日薪13仙, 如出满勤，月薪近4港元。
1941年日军侵占香港, 冯景囍逃离香港，回到了粤省。冯氏未回家，而是进一间钱庄做学徒，后升为管事、帐房，兑货币，买卖黄金，还与人合伙经营过酒楼。
香港收复，冯氏携带积蓄的两千元杀回香港做小生意。1948年，他听说湾湾鱼苗价高，于是集资、贷款，孤注一掷。
冯景囍倾资买了一条船，自珠江三角洲装上鱼苗，请了一位船老大，启程赴湾湾。船驶入公海，风大浪高，小船颠簸摇晃, 冯景囍呕吐不已，竟昏了过去。
冯景囍醒来，发现鱼苗死了一大半，急忙用手压气泵输气，但鱼苗愈死愈多，航抵湾湾，鱼苗死得一条不剩！
这是自己十多年的血汗呀！冯景囍欲哭无泪！
同是这一年，香港的另一位未来富豪霍鹰东，带人去东沙岛捞海人草，也是遭致惨败。他们都喜欢冒险，惨重的教训，并未阻止他们日后不冒险。
已经破产的冯景囍，来到湾湾后索性一搏到底，他说服船老大拿酬金出来，自己以船作抵押，两人合伙做水果生意。
当载满香蕉的船只返航香港时，香蕉早变成一堆烂泥。
冯景囍真正搏尽，一贫如洗了。他不得不从打工仔做起，到韩战爆发，手头又有一笔小小的积蓄。
冯氏发了财, 但不像霍氏那样成为巨富。冯氏对传媒谈他的韩战传奇保持沉默。
韩战结束，冯景囍炒金炒股, 斩获不大，总希冀来个大突破。
李兆集在三剑客中年龄最小，1928年生于粤省顺德。
父亲在当地开一间“铺头”，李兆集读私塾时，常去铺头吃饭，双眼发亮，瞪着进进出出、花花绿绿的钞票。
父亲开铺头略有斩获，就把生意做到羊城去。李兆集小学毕业，便去父亲设立在广州的银庄做学徒，先是做杂工，后来就做铺面伙计。
李兆集成天看着钞票进、钞票出，给钞票迷住了。法市、伪币、金圆券，还有银行银号自行发行的代银券，它们之间的兑换率是多少？变化如何？钞票比值变幻无常，像有一只魔手在无形中操纵。
“钞票都是人家的，我们只是赚一点佣金。”父亲向他灌输从业常识。
“我要自己有这么多的钞票就好了。”李兆集常这么想。但他发现，华夏的钞票愈来愈不值钱，昨天还能买一升米，几天后可能一把都买不到。
“钞票有什么用？还是实物牢靠。”李兆集对钞票产生一种不信任感。
1948年，李家的银庄开不下去，变卖家财来到香港。
此时，正是“难民”潮，香港市面，炒汇炒金，如火如荼。于是李兆集就去金号挂单，加入炒汇炒金的行列。
香港黄金匾乏，李兆集就去葡京，找到当地势大财雄的贺氏，与澳门的炒手联合炒金，获利不菲。
五十年代，炒金降温，李兆集开始做贸易，找钱投进货物里滚动，钱自然愈滚愈多。
面对着大捆的钞票，李兆集仍抱着根深蒂固的不踏实感。后成为地产巨无霸的李氏回忆道：
“我七八岁时已常到父亲的铺头吃饭，自小对生意耳染目睹，后来在银庄工作，令我深深体会到无论法币、伪币、金圆券等，都可随着zz的变迁，在一夜之间变成废纸。所以，从那时候开始，我知道银纸不能代表什么，只有抓着实物才是最可靠的，是可以保值的。”
1958年，香港经济步入起飞阶段，房地产渐成热潮。原先一些没多少名气的华商，如霍鹰东、廖宝善等人涉足地产，生意愈做愈大，成为财大气粗的新贵。
一天，郭德盛把至友冯景囍、李兆集相邀到一起，商议跻身地产界。
地产是动辄需投入巨金的生意，三人都还是小富，唯有合股才能启动。
不久，三剑客和另外5名股东合资创立永业企业有限公司。他们第一宗业务，就是买入沙田酒店，然后以此为基点，稳扎稳打。
永业手中没一块地盘，竟投官地，当时竞争力最强的是英资地产公司。
他们便把目光盯住旧地盘，香港待拆的旧楼很多，旧地盘比较容易得手。这种地盘，通常面积很小，大地产公司不屑一顾，他们却如获至宝买下，他们的资金，正适合在小地盘施展。
几年下来，永业虽没出现奇迹，却一步一个脚印，从未有过什么失误。
1963年，三剑客从永业退出，重新注册一间公司，叫新鸿基企业有限公司。
新鸿基公司的名称，新，取自冯景囍；鸿，取自郭德盛鸿昌合记的鸿字；基，则取自李兆集的基字。
熟悉三人的亲友，说新鸿基的成立，是义结金兰、桃园三结义，更有人把他们并称为地产三剑客。
这三剑客，郭德盛稳健持重，冯景囍勇猛果敢，李兆集敏捷精明。郭德盛年高望重，担任董事会主席。
公司注册资本五百万万港元，实收资本三百万万港元，每人投资一百万万港元。
这些钱拿到今天，只够一人买一個新界的住宅单位，从事地产生意，定会叫人笑掉大牙。自然，那时的所值，今非昔比，不过要想在地产大展拳脚，仍是捉襟见肘。他们靠的是齐心协力。
公司写字间，设在士丹利街16号3楼，职员下到10人。
职员是来捧饭碗的，对这间小字号公司并没多大奢望。下久，职员发现，三个老板，是一群拼命三郎，每天都要做足10多个小时，甚至通宵达旦。
新鸿基业务刚人正轨，一场特大灾难袭击整个香港。1965年银行挤提风潮，明德银号、广东信托银行倒闭，恒生银行“卖身投靠”才大难不死。
银行业陷入危机，拖累了整个产业界，工厂倒闭，地产公司破产，不知凡几。
1967年，港人大批移民国外，地产市道一落千丈，供过于求，而且有价无市。当时，司徒拔道一幢花园独立洋房只值六十万港元。
幸得郭德盛作风一贯稳健，未在危机爆发前过于扩张。又幸得郭氏的拉链、尼龙生意积攒下不少盈利，调来作为新鸿基的流动资金。
1965年至1967年难关，新鸿基共建了二十多幢大厦，略有盈利——与损失惨重的同业比，这已是相当不错的业绩。
五月风暴，继而酿成大暴动。当时谣言四起，移民潮汹涌澎湃，地盘、物业更是一钱不值。
走？还是留？三剑客焦虑地聚在一起商量。
“留！”三人心念出奇的一致。现在地盘、物业无人问津，正是趁低吸纳的大好时机。
于是出现戏剧性场面，别的业主纷纷抛售地盘、物业，三剑客大肆盘进。
到1968年，局势稳定，地产回潮。三剑客不慌不忙逐个出售低价盘进的物业，又不慌不忙在地盘兴建工业大厦，成为工业楼宇市场的一霸。
进入七十年代的新鸿基，无疑是间业绩不俗的中型地产公司。三剑客同舟共济，齐心协力，才有这番业绩。人们看好新鸿基，地产市道转旺，三剑客必有大的作为，却传出三剑客分道扬镳的消息。
1970年，冯景囍退出新鸿基的经营，另立一间新鸿基证券有限公司。数年后，李兆集效仿冯氏，自立一间恒基兆业地产公司。
业界风生水起，议论纷纷：“人可患难，却不可共享富贵。”“家业大了，盈利多了，即使是亲兄弟，也分不平。”“什么桃园三结义，现在干得红红火火，却闹分裂。如同古话：人不为己，天诛地灭。”
一山难容二虎，何况三虎哉？三剑客，都不是等闲之辈，他们都是有王侯雄心之人。
他们合股，是势单财薄下的权宜之计，而非终身抱负。三人合在一起，若产生矛盾，也是情理之中的事。
令业界佩服的是，直至今日，他们有的离世，有的在世，都未透露任何有关“摩擦”的内幕。
1976年，冯景囍向记者谈三人分手的原因，不管可信不可信，这是三人集团唯一透露的信息。
冯景囍说：“集团已具规模，大家职务开始分工，我是负责财务及投资方面的业务，而另外两位则负责地产发展..我们发现倘若业务过于集中，大家实难相互兼顾..因此决定证券与地产分手，各谋发展，但精神上仍为一家，休戚与共..”
1972年，旧公司更名，注册为新鸿基地产发展有限公司，正式亮出地产旗号。注册资金由五百万万港元增加到三亿港元。三大股东仍是郭德盛、冯景囍、李兆集。
9月，新鸿基地产股票上市，原计划集资1亿港元，股民看好新鸿基地产股票，结果集资十亿港元。
其后，新鸿基地产股票市值不断攀升，冯景囍、李兆集趁高抛出股票套现，所得现金，注入各自的公司。三剑客经济上彻底独立，已成现实。
1973年4月股市狂泻，大股灾中，新鸿基地产股票下跌惨重。郭德盛损失颇大，自不待言，但他却认为这是暂时的现象，反而倾资大量趁低吸纳新鸿基地产股票。这样，郭德盛牢牢控有新鸿基地产。
1970年初，冯景囍成立新鸿基证券公司，正值股市大旺之际，证券公司如雨后春笋冒出，竞争非常激烈。
股市无常，证券公司出头快，衰亡也快。新鸿基证券，一直执同业牛耳，1980年纯利为2.122亿港元，负责买卖全港总股票交投的1/3。
1970年，冯景囍还组建了新鸿基财务公司，开展汇兑、存放款等多项业务。经过10余年发展，冯景囍申请到银行牌照，将财务公司改为银行。
“自1970年新鸿基财务有限公司成立以来，我们不断成长..截止去年底，新鸿基财务的客户存款总额超过31亿港元，总资产达四十二亿港元以上。这些数字，为新鸿基银行奠下稳固的基础。为求更有效率地统筹行政工作，新鸿基银行中区总行大厦将于本年第三季开幕..”
1979年，冯景囍成立新鸿基保险公司。
证券、银行、保险，冯景囍实现了他的金融王国的梦想。此外，冯氏集团还控有华夏企业有限公司、新鸿基亿利商品公司、新景丰发展公司等。
冯景囍积极开展国际间合作，与新鸿基进行合作的国际公司有：美国的美亚股票公司、亿利商品公司、美林证券公司、万国宝通银行，法国的百利达集团、通用保险集团。他的集团成为国际金融的枢纽。
股市风云莫测，1973年大股灾，冯景囍在3天内损失4亿港元。
冯景囍毫不气馁，重振雄风，业务又蒸蒸日上。
在新鸿基银行成立的第二年，香港发生港无风暴，挤提风潮四起，华资银行又纷纷陷入绝境。
力求生存，冯景囍向法国百利达求援。他付出五成股权的代价，也让出了银行首脑的宝座。
冯景囍与郭、李二人分手以来，遭受两次重大挫折。他的决策、经营都没什么过夫，只能解释为他的时运不佳。
冯景囍是个敢于向命运挑战的人，他决不认输，就像他青年时去台湾贩鱼苗、香蕉一样。才一年多时间，他就调动资金，重新购回新鸿基25％的股权，又成为最大股东。
为寻求国际大银行的庇护，他与阿拉伯银行达成协议，让出15％的银行股权，使新鸿基银行成为该行在远东的桥头堡。
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