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颐乐堂小院异常宁静,穆国兴的大红旗刚停到小院门口,赵婷就迎了上来。不管穆国兴开会到多晚,几个女人都会轮流等着他。
“孩子们都睡了?”
“你可真有意思,现在都凌晨两点了,这个时候还能不睡吗?”
穆国兴笑着看了看赵婷:“那你也应该去休息啊。”
“我不是在等你吗?”
穆国兴一脸坏笑:“哦,我想起来了,今天是你值班吧?”
赵婷脸一红啐了穆国兴一口:“去,都是大首长了,说着说着就下道了。不和你瞎扯了,我去厨房把汤给你端来。”
激情过后,赵婷用她那白嫩的小手在穆国兴健壮的胸膛上划个不停:“我爸爸和妈妈明天就要回河西了。”
穆国兴点了点头:“可惜我没有时间去送他老人家了,给他们的礼物都准备好了没有?”
“这些事情就不要你*心了,灵儿姐早就准备好了。我想和你商量个事,带中华回河西住一段时间怎么样?”
穆国兴知道,赵德存夫妇是想外孙了,虽然在这里见过几次面,但人前人后的,也不敢表示的过于亲密了,总不如私下里相处来的自由,更能享受到天伦之乐。
“我没意见,带中华回河西住一段时间也好,让中华和两位老人好好的亲近亲近,不管怎么说你父母也是他的外公外婆。”
赵婷点了点头,满意的合上了眼睛,不一会就传出了均匀的呼吸声,穆国兴失去了睡意,眼睛望着天花板想了很多。
再有不到一年的时间,就要换届选举了,从目前的情况来看,如果不出什么大的变故,穆国兴进入领导核心已成定局。听几位大佬的意思,有可能让穆国兴担任主管全国经济工作的副总理,而现在进行的房地产市场整顿工作,就是对他的一个严峻考验。
通过这次的调研情况来看,各地房地产市场的问题都很严重,其中中原省的问题是最严重的,一个经济并不发达的省份,房产价格竟然在全国名列前茅,卖地收入占到了整个财政收入的百分之八十,这是极不正常的。
整顿是肯定要进行的,但如果这个弯一下子拧的太急了,中原的经济必然会出现急剧的下跌,这也不符合中央保稳定促发展的指示精神,尤其是在换届选举前夕,一旦出现了严重的经济下滑,对现任中央领导集体的影响也是很不好的,看来一定要找出一个妥善的解决办法。
第二天下午,京城市常务副市长孙书庭来到了颐乐堂,不用说穆国兴也能猜出来,孙书庭这次来是请示房地产市场整顿工作的。
“首长,今天上午穆书记在常委扩大会议上,传达了政治局关于在全国开展房地产市场整顿工作的指示精神。常委会决定,由我出任房地产整顿领导小组的组长,有些问题我还有些吃不准。”
“京城市政府关于房地产现状的报告我已经看过了,写的很不错,也指出了京城在地产发展方面存在的问题。对于房地产的整顿工作要因地制宜,找出一条适合本地区实际情况的道路来,也不要盲目的照搬外地的整顿模式。”
孙书庭点了点头:“根据我们掌握的情况来看,京城房地产市场的形势十分复杂,举一个简单的例子来说,在兴国路与北大桥路交会处东南角,有一个总建筑面积达23万多平方米的地产8号项目,目前已经进入预售阶段。按照该项目的售价每平方米7万多元来计算,其市值最少为150亿元。但是,这个项目的启动资金却只有5000万元,大部分资金都是来自于银行贷款和股市圈钱,是一个典型的暴利项目。”
这个项目由于背景复杂牵扯到的高官子弟甚多,前一段时间在京城是议论纷纷。三年前,京都地产发展有限公司旗下的永业置业拿到了这块面积2.745万平方米的土地、规划建筑面积23.29万平方米。当年京都地产的公开资料显示,永业置业的净资产不到3000万元,注册资本只有5000万元。要想独立成功运转这个预计投资数十亿元的大项目,无疑困难重重。
起初,京都地产将永业置业62%的股权,以3100万元卖给了上市公司天和实业。随后,天和实业通过银行贷款等手段,为项目筹集拆迁款和建设资金数亿元,项目顺利启动。合作中途,永业置业被控股方整体上市,运作一段时间,又将其转让给通利地产。通利地产又为该项目注入大量资金,提供偿还欠款、建设装修的费用。
通过合作买家的不断更迭和资本运作,地产8号目前基本建成并上市销售。事实上,在房地产领域,借助金融杠杆使投资收益翻番的情况不胜枚举。例如一个住宅项目的预计投资额是10亿元,利润是3亿元,项目利润率为30%。实际上开发商只需拿出2.5亿元启动项目,后期可利用土地抵押贷款、预售资金来分期滚动开发,不用再自掏腰包,最终利润率将超过100%,赚钱就像捡钱那么容易。
狂涨价、久囤地、撬地球———最经典的楼市三大暴利法则,在京城这个豪宅项目中演绎得淋漓尽致,这里面除了商业运作之外,是不是还有其他的问题,谁也说不准。
穆国兴只是听说过这件事情,但具体的情况远不如孙书庭掌握的全面,听完孙书庭的汇报之后,穆国兴说道:“地产八号项目是房地产开发当中谋取暴利的典型,政府必须果断进行干预。建议京城市政府采取行政手段先暂停该项目所有房产的销售,并指示税务部门对这个项目展开调查,查一查他们是否有偷漏税的问题。其他的问题由我负责协调有关部门,对这个项目展开调查,看看是否还存在着钱权交易等见不得人的事情。”
孙书庭想了一下说道:“首长,我听说这个项目的后台很硬,是不是要慎重一点?”
“现在哪一个房地产商的的后台不硬啊,否则的话他们也做不到现在这个程度。如果真要讲起后台来,我的后面站着的是政治局常委,和全国亿万百姓。既然这些人千方百计的牟取暴利,损害国家和人民的利益,我们就不要怕硬,更要坚持原则实事求是彻底解决这方面的问题,也可以把这个项目作为房地产整顿的一个突破口。”
孙书庭点了点头也没有吱声,他可是知道自己这位老领导的脾气秉性,只要是认为对的事情,就会义无反顾的做下去。
“书庭啊,你回去做两个方案比较一下,第一,如果京城房地产的整顿工作采用江南模式,对经济发展的影响有多大,财政收入会减多少?第二,如果采用行政命令,规定地产开发商,在房地产开发当中对经适房的建设不得低于百分之三十,这个办法取得的效果有多大。我们正在做着前人没有做过的事情,在敢于斗争的前提下,也要讲究一下斗争的策略性。”
孙书庭明白,江南省的实体经济基础好,只要是投入了适当的资金,就会得到迅速的恢复和发展。江南省对房地产市场进行大刀阔斧的整顿,经济发展也不会受到什么损失,事实也证明江南省采取的一系列措施是正确的。
但是,京城和江南的情况可就有些不一样了,首先实体经济的基础并不是很雄厚,这几年除了房地产之外,主要是靠虚拟经济、高端科技和旅游业来拉动经济发展,更让人头疼的是,京城的地产商们各个背后都有着不小的背景,他们现在已经结成了一个牢不可破的利益团体,要想打破必将面临巨大的风险和挑战。
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