在商业对决中，谁先开口，谁就会弱半分。
董萱萱知道对方的来意。
韦智杰知道对方的痛点。
所以双方都有些沉默。
方正毅从商十年，知道轻重，他没有率先开口，否则会破坏韦智杰营造出来的气氛和节奏。
“听前台说，你们是来用合约款置换房产的？”
看着韦智杰悠哉的喝着茶水，董萱萱知道，她现在处于弱势一方，所以不想再沉默下去了，她率先开口试探。
“对。”
韦智杰点点头。
见方正毅一副以韦智杰马首是瞻的模样。
董萱萱也不问他们的关系，或许韦智杰才是方正毅背后的老板。
看着韦智杰一副澹定中涵养极好的模样。
董宣宣决定深入的了解一番，她面带奇怪的问道：“至金融危机以来，经济进入大萧条，银行和各种金融渠道都在紧缩，而地产行业高度依赖金融输血，一旦金融停止，项目就会崩盘，而一旦崩盘，项目十有八九就会烂尾。”
“韦总现在用合约款置换房产会不会有些不智？难道你就不怕半山半岛项目烂尾？从而白白损耗多年的时间？”
“如果合约款的合同拿在手上，哪怕项目破产清算，只要不是资不抵债，大概率是可以拿回资金的。”
“而如果形势好转，项目运转开后，大概率也能拿回合约款，韦总为何要拿合约款置换房产呢？”
“难道，您是收到了什么风声了？”
听着董萱萱似乎有些推心置腹的询问。
韦智杰笑了笑，喝了一口茶，澹澹道：“因为半山半岛项目的总经理是董萱萱啊。”
“啊？”
董萱萱一脸的懵逼，感觉韦智杰似乎在恭维她，但又感觉她被调笑了。
她翻了翻好看的明眸，鼓鼓囊囊的熊口，激烈的起伏了几下。
“韦总不想说就算了，何必开我的玩笑？既然你们来置换房产，请拿出相关的文件吧。”
韦智杰点点头，示意方正毅拿出文件。
方正毅从办公袋中拿出两份文件。
一份是商务合约，明确了方正毅的石材厂，与半山半岛产生了637万的业务。
另一份是半山半岛出具关于合约款置换房产的协议书。
协议书中明确了合约款置换房产的各项条款。
协议书上还有半山半岛项目前任总经理的签名和公司的盖章。
董萱萱看了看文件，点点头道：“合约没问题，协议书也没有问题，你们现在就要办理吗？”
“嗯。”韦智杰点点头。
“不知韦总想置换哪处的房产，根据协议书上的条款，供应商拥有以市价的70%价格，置换我司房产的权利，方总这份637万的合约，可以置换928平的房产。”
董萱萱一口气说完，看着韦智杰。
韦智杰呵呵一笑，喝了一口茶道：“董总算错了吧，现在整个世界的房价，都拦腰砍了一半，而董总的房价，却是按最高峰值算的，这有些不地道呀。”
董萱萱俏脸一红，她也知道不可能按最高峰计算，咬了咬牙道：“半山半岛最新的成交价格是5680元一平，这个交易是可以在房产交易中心查到的，不知道韦总满不满意？”
韦智杰也不纠结，满意的点点头道：“637万，按5680元的70%换算，可以置换到1千600平的房产没错吧。”
董萱萱艰难的点点头。
韦智杰又道：“那我换商住区的8号别墅。”
“这不可能！”
董萱萱几乎要蹦起来。
半山半岛项目依山傍海，有一条新修的环岛公路，将山和海隔开，公路靠山的部分，修建了一排商住一体的别墅，1、2楼是商铺，3、4、5楼是空中别墅。严格来说是五层半。
商住别墅后面才是真正的别墅。
但带商铺的商业别墅才是最贵的，这批别墅一共有66栋，至今还没发售。
别墅的面积测算下来有1千580平。
1、2楼有近960平米，拆分下来，每层有480平。
3楼的别墅部分只有280平，剩下200平是一个楼顶小院，小院内有游泳池，假山，花园，凉亭。
4楼的别墅部分有220平，有60平是一个休闲平台。
第5层只能算是一个挑空层，有一个120平左右的阁楼。
整套别墅下来1580平米，带一个200平米的花园。
而且还有一个380平米的地下车库。
可以说！这批商住别墅，是半山半岛最精华的别墅之一。
按公司原来的计划，这批别墅至少要销售到3680万。
只是没想到，这金融危机来得如此迅勐。
“没有什么不可能，如果它烂尾了，哪怕它再宝贝，最后也只是一推钢筋水泥罢了。”
看着韦智杰还是一副气定神闲的模样，董萱萱觉得真的被搞到了情绪。
她深呼吸了几次，迅速恢复了商场女强人的风范。
“韦总，还是换一个类型吧，商住区还没开始销售，所以没有任何价格作为依据，我暂时无法做主。”
韦智杰摊了摊手，表示无奈后，看了看方正毅，他站起身道：“那就只能表示遗憾了，老方我们走。”
看着韦智杰起身后，毫不犹豫的走了，董萱萱傻眼了。
“韦总留步。”董萱萱顾不得矜持，站起来喊道。
韦智杰一脸奇怪的看着她，问道：“董总还有事？”
董萱萱俏脸一红，有些希冀的问道：“前台说，韦总有办法解决半山半岛当前的困境？萱萱厚颜请教一番。”
说完她也有些不好意思，毕竟前面才拒绝了别人的要求，现在自己却要咨询如何解决困境，的确有些强人所难了。
而且，刚才她还祈祷着，要是谁能拯救她一下，她愿意做牛做马，回报他的大恩大德。
这前脚刚祈祷，韦智杰后脚就来了，而且还说可以解决她的困境。
她总觉得韦智杰就是上帝派来拯救她的。
她就像抓住一根救命的稻草一般，哪里会让韦智杰轻易的离开。
看着董萱萱希冀中又带着羞愧的神情。
眼神深处还有柔弱和坚定。
那是一种不达目的不罢休的坚定。
韦智杰对这种眼神很熟悉。
没由来的，他有些临时起意起来。
他一脸戏谑的看着董萱萱，后者红着脸，咬着唇，但是确一脸坚定的看着他。
“我能得到什么好处？”
“你想要什么好处？”
“五栋商住别墅！”
“......”
“要是韦总没诚意，那就算了。”董萱萱看到韦智杰不会轻易帮助自己，她脸色一暗，低下头，一副认命的模样。
韦智杰嘴角微微上扬。
看了看方正毅，示意他先出去，后者点点头，出了接待室，把门关上。
韦智杰微笑着把接待室的门反锁起来。
董萱萱有些紧张，但一想到这是公司办公区，她一喊，周围都能听见，她又平静了下来。
将门反锁后，韦智杰回到原来的位置坐下，反问道：“那董总又能拿出什么诚意？”
“......”商场中，等价交换，她非常清楚。
刚才，如果自己同意韦智杰的置换要求，那么双方就会形成一个初步的交易，而且这个交易是她付出得多，对方就会承她一个情。
那时候，再问如何解决当前的困境，就理所当然了，哪怕是要付出代价，也会比现在这个局面要好很多。
“韦总想要什么诚意？”董萱萱咬着牙，直视着韦智杰的眼睛。
韦智杰一脸坏笑的指了指她的，又指了指自己的。
董萱萱秒懂。
她俏脸通红起来：“为什么？我们似乎是第一次见面吧。”
董萱萱回忆了半天，也没有想到在哪见过韦智杰，没想到，他居然是冲着她来的。
“没有为什么，看到董总长得极美，而且身材很辣，临时起意罢了，董总知道等价交换吧。”
韦智杰澹澹的看着董萱萱，眼神并不火热，也没有一丝渴望的模样。
董萱萱又懂了，韦智杰其实说得没错，如果项目烂尾了，哪怕它的价值再高，格局再出色，它也只是一堆钢筋水泥，没有任何价值。
那所谓的商住别墅，对于韦智杰来说，或许只是临时起意，能得到就得到，得不到就算了。
董萱萱也没说错，哪怕项目破产，只要不是资不抵债，大概率是可以拿回合约款的。
有些项目破产后，进行法拍，甚至1折就能买到。
对于自己下意识惜售的行为，董萱萱自己都感觉有些好笑，集团能不能起死回生都难说，谁还在乎一套房子？
如果韦智杰真有解决困境的办法，说不定总部会送他五套，甚至是十套商住别墅。
她快速的思索了一下，满脸的羞涩，有些艰难道：“我..我明白韦总的意思，但是能不能不要在这里，我...我还是....”
韦智杰听闻，表情有些讶异，上下打量了一下董萱萱。
突然嘴角邪魅的对她招了招手道：“那就先付点利息。”
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事后！
韦智杰捏着董萱萱精致的下巴，看着她一脸红润的模样，不得不感慨董萱萱的确是魅力非凡的。
她那精致的容颜，高挑的身材，一副知性中又带着商场女强人的标签，让男人下意识就想征服这样的女人。
进入贤者模式后，韦智杰惊醒过来，他的行为有些放浪了。
但是他不后悔，从平行世界后世记忆的信息来看。
自己或许拯救了一个迷途的女人。
董萱萱有些委屈的看着韦智杰俊俏帅气的脸，她让自己平静下来，卷了卷自己的香舌。
她有些复杂问道：“韦总现在可以说了吗？”
韦智杰点点头道：“你现在给你们老板致电，就说，有一个供应商说，近期可以帮助公司解决困境，只要求用不足650万的合约款，置换一套商住别墅，看他怎么说。”
付出了额外的代价后，董萱萱似乎学乖了，她点点头，从上衣口袋中拿出手机，拨通了融飞集团董事长孙文赋的电话。
正如董萱萱预估的那样，董事长孙文赋回复，不要说一套了，哪怕十套也可以。
他甚至直接咨询对方是谁，自己马上飞来海市，只求见一见，当面亲自请教。
韦智杰摇了摇头，示意董萱萱拒绝见面的请求。
融飞董事长孙文赋表示遗憾后，嘱咐董萱萱一定要跟进好，必要时可以答应对方任何要求。
如果集团能顺利度过这次危机。
就提升她为集团副总裁，让她负责整个琼省的地产业务！
有些复杂的挂断电话。
董萱萱和韦智杰坦诚相待，又进行了一番柔软的交流。
当知道韦智杰只有24岁后，董萱萱表示有些不能接受。
自己居然给一个24岁的小屁孩抓了把柄！
董萱萱直接放飞了自我。
她跨坐在韦智杰的腿上，有些撒娇道：“现在不能告诉萱萱姐吗？”
韦智杰瑶瑶头。
捏了捏董萱萱的挺翘道：“现在还不能告诉你，距离国庆还有几天，到时候，我在亚市的国喜大酒店给你开个房，你过来我们再深入的交流。”
董萱萱无奈，只好点头答应。
“快下来，先把正事办了，不然我现在就把你办了。”
“哼！”
方正毅再进入接待室后，有些搞不清楚状况。
董萱萱在方正毅进来后，她出去了一会，按韦智杰的要求，拿回来两份购房合同和置换协议。
置换协议明确了望归江石材厂愿意用637万的合约款，置换融飞集团海市半山半岛的房产。
房产是商住区8号别墅。
第一份购房合同上写着买商铺赠送附带的别墅，至于别墅多少平米，合约上没说，商铺是按第一层480平米计算的，至于第二层的面积，合约也忽略了。
如果按637万的合约款，置换480平米的商铺核算，价格是13280元每平米。
董萱萱表示惊呆了！还有这种操作？
这是买商铺一层再送一层，再送商铺上的别墅和车库？
在后世，这种阴阳合约大把大把的，一份合约是对外用来吹房价用。
另外一份合约才真正的合约，合约内明确了房产的明确信息，实用面积，套内面积，公摊面积等。
看着韦智杰熟练的把第二份合约也写清楚。
董萱萱有些小幽怨的看着韦智杰，如果韦智杰一开始就告知她还可以那么操作。
那她绝对不会拒绝这份交易。
她原来担心的是，如果公司能缓过劲，项目再销售时，大家看到第一套成交的别墅价格，只有3980元每平米，那对销售绝对是毁灭性的打击。
哪怕是金融危机时期。
而现在按13280元每平计算，加上380平的车库和200平的小院一起计算。
相当于别墅拥有2160平米的实用面积，换算下来有2868万元的销售额，而且还是金融危机期间。
等后续经济平稳了，卖个3860万不过分吧！
像董萱萱这种海归，太明白如何宣传了。
没想到自己的一次拒绝，就把自己搭进去了，似乎是要被吃干抹净。
她怎么能不幽怨，感觉就是自己给自己弄了个套，然后自己乖乖的给带好。
接着，自己把自己埋了。
但是回过头来想想，似乎给韦智杰也不亏。
他长得那么帅，身材也好。
没由来的，她又感觉到有些兴奋和期待。
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