这些问题，凌柒柒昨天已经考虑过了，一一给了忽悠，不是，细细给予了解答。
“这里也太远了吧？”
“远是远，可是通大道啊，坐个马车，到市中心也不算远。当然，您以后要辛苦点，早点起床，赶去衙门点卯……不过，您想想，这满京城，哪有宅子，您那点预算能买得起？”
“怎么这么狭小？”
这点确实是，凌柒柒也觉得惊讶，因为一般宅子，至少是三间宽的，但是这个，竟然只有两间宽，就是说，并排建屋，只能建两间，再多半间都不行。
凌柒柒从袖子里拿出一张纸，展开给阿绣和袁安看。上面是凌柒柒画的一个户型设计图。
这年代一般的小宅子，都是正屋在当中，隔开前院后院，前院两侧还可以建点偏小的耳房，后院一般就是茅舍，再扔扔杂物。
但是这里若这么建，就只能有两间正屋，显然太少了。
“这房子虽然窄，但是它长啊。您到时候这么建房子。”
按照凌柒柒的户型设计，窄长窄长的宅子，竟是分了三进院子，依次是：前院、前屋、内院、后屋、后院。
凌柒柒指着各个部分对阿绣夫妻讲解：
“前屋可以做书房，袁大人可以在此待客，以后也可以在此开蒙小公子。”
“后屋就做寝房，而内院是最大的院子，这样呢，不会被前屋给挡了阳光。阿绣姐姐说平日里会绣花赚点家用，以后就可以在后屋廊下做，而小公子，就在大大平坦的内院里玩耍，多安全，您也放心不是？”
两人闻听此言，眼里皆现出几分柔情，互相对视一眼，脸上有了笑。
凌柒柒看在眼里，又补充：“只有讲究的大户人家，才会分了几进院子，区分内院外院，您家里从小就能这么分，让小公子从小就习惯了这些规矩，以后袁大人飞黄腾达了，换了大宅子，也不用重新立规矩。”
袁安听得又点了点头。不过，他脸上的笑意，很快又被隔壁的声音击溃了。
“隔壁是什么鬼叫？卖驴肉火烧的老板在杀驴吗？”
袁安话问出口，阿绣听了捂嘴偷笑，又轻轻推了下他，努了努嘴说：“你小声点，别被人听到……”
袁安摊摊手，说：“如果隔壁是每天这么大声朗诵，我怀疑隔壁所有人都已经轻微耳聋了！绝对听不到我们说话！”
又惊讶道：“隔壁原来就是有名的孟夫子啊？都说他的学堂是举子训练营，只要进去学过，上榜率就是百分百。难道都是这么来的？”
确实有点吵，但是其实听久了，例如凌柒柒，从清早听到现在，也已经习惯了。
不过要说服袁安忽视这个缺点，仅凭习惯说，就不行了。
凌柒柒脸上的笑容带了些神秘，问袁安：“你知道什么是学区房吗？”
袁安和绣娘都摇摇头。
“那你总该听过孟母三迁的故事吧？”
这次袁安点点头，附和说，“孟母为了儿子学好，有更好的环境影响，不惜麻烦，多次搬家。”
凌柒柒略微抬抬下巴，开始了“学区房”的讲解。
“对，孟母为何三迁，就是为了家里的环境，利于孩子成长。这学区房啊，就是对孩子未来学习有好处的宅子。”
“隔壁孟夫子的“举子特训营”，才开了五年，就已经打出了「入学半年，百分百上榜」的名头，再过几年，他的学堂，必定成为京中学子们挤破头也要进去的地方。”
“俗话说，远亲不如近邻。你们与他做邻居，打好关系，以后贵公子说不定都能得他开蒙，这是多大的造化！别人费劲巴拉才能跟他学半年，半年就能上榜，若是从小和他学，那前途还可限量？状元探花岂不是唾手可得？”
凌柒柒瞧见袁安脸上已经有所动容，再接再厉。
“就说隔壁的书生朗诵声，虽然是大了点，但是大有大的好处啊！”
“小牙人此话怎讲？”袁安的态度明显不再如之前那么排斥了。
“你们知道胎教吗？”
阿绣拧眉问：“胎教？胎……教是什么？”
他们既然不耻下问，凌柒柒也毫无保留，“胎啊，就是胎儿，您肚子里的小公子，如今就还是胎儿。”
“您莫非已经看出来我娘子腹中孩儿是个男孩？”
袁安插嘴问，被阿绣扯了扯，“先听牙人妹妹说！”
凌柒柒继续卖弄现代胎教理论。
“这孩子啊，在母亲腹中的时候，就已经能学习了。对还是胎儿的孩子进行教育，就是胎教。”顺嘴拉踩了下无辜的孟母，“孟母知道要教育好出生后的孩子，就教育出了大贤孟子，要是从胎儿就开始重视教育问题，您想想，这孩子以后的成就……”
“那怎么进行胎教呢？”阿绣忙问。
“您不是要说隔壁大声的好处吗？怎么又开始说胎教？”袁安的头脑倒是没被隔壁的重型噪音吵乱。所以说，朗诵声对人的影响其实也有限，只是来的客户每次乍一听到，就受不了要走。
凌柒柒觉得自己口都要干了，对自己两年间见过的那些房产经纪人，都生出几分共情和同情来。
“胎教，就是对胎儿朗诵文章和诗词。”
“您当然也可以亲自对着小公子朗诵，”凌柒柒看了眼袁安，“但是呢，您不是白日还要上衙门做事？阿绣姐姐也可以朗诵，但是作为一家主妇，总有的忙，哪有空朗读文章？”
“您瞧，咱这宅子，和孟夫子学堂共用一面墙，平日里阿绣姐姐在家中，隔壁书生们朗诵的文章，就可以清楚传给姐姐腹中的小公子，岂不是白白得了便宜？”
阿绣已经完全被说服，“相公，买吧！我们就买这个宅子。你平日不在家，我也无聊的很，隔壁的朗诵声，倒是刚好打发我一人在家的空旷。又对我们孩子好！以后我们孩子，肯定会和你一样，一举得中！就是相公要辛苦一些……”
袁安打断阿绣的话，说，“我上衙倒是还好，虽然远些，但也还来得及。只是……”
他皱眉，看似另有担忧。
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