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第1248章

周浩听完,对这个双赢的策略非常赞赏,问叶绍最快什么时候可以搞定,叶绍说七月初就能谈妥,到时候银行一付款,地皮就到手了,算算也没几天了。

周浩一脸憧憬地说:“地皮到手之后,就等政府了,希望他们七月中下旬就公布十号线的线路图,到时候我们这六块地皮的价格一定飞涨,到时候我们就可以把地皮全部抵押给银行,盘活一大笔资金回流。”

叶绍笑着说:“别想的这么好,如果十号线不走东三环,咱们的这几块地皮肯定涨不动,因为拿地款里,已包含了东三环附近要建地铁的溢价,如果十号线不走东三环走大旺路,咱们的地皮短时间内不亏不赚,如果走四环,那咱们还得亏。”

周浩笑着说:“用屁股想也知道根本不会走四环!所以不用担心,最次也是不亏不赚,但你别忘了,就算是地价不涨,我们手里也套进来六块地皮,终归还是赚了。”

叶绍点了点头:“说的是,我担心的不是会不会亏钱,而是会不会影响我们第一个地产项目,希望第一个项目能旗开得胜。”

周浩自信满满的一笑,“你放心,我觉得这一笔我们要赚大了!如果地铁真的走东三环,到时候我们能盘回来多少资金?”

叶绍说:“晖哥算了一下,按目前京城房价趋势,还有地铁利好的因素,如果真走东三环,咱们地皮一年内溢价可以达到七成,翻倍都有可能,如果我们自己开,利润就更高了,银行根据这种利好,到时候就不是按地价来算估值,而是要参考启动后的楼盘规模,在地价溢价的基础上再给个溢价比例,目前六块地皮值41.53亿,到时候至少可以抵押80亿出来,多了的话能到100亿甚至更高,不过我们还得先把银行之前给的杠杆购地款补上,也就是说,最终我们拿六亿盘活的资金应该在40-60亿左右。”

周浩吓一跳:“我艹,这么多......”

叶绍点点头,“是啊,全是现金......”

接着叶绍又说:“对了,晖哥不赞成盘这么多现金回来,就算是六个地皮同时起步也用不了这么多,利息那么高,到时候先跟银行谈好资金上限,然后少拿一部分出来启动就可以。”

周浩说:“别的我不管,项目启动需要多少资金,你们在这个基础上再多帮我拿多五到十个亿出来。”

叶绍诧异地问:“你要这么多现金干嘛?”

周浩说:“要干一场硬仗,弹药要提前备好。”

这时候正好沈浩顺进来,听到周浩说要干硬仗,忍不住问:“周浩,你又跟谁呛上了?”

周浩哈哈一笑:“你来的正好,就等你了,快坐,我有事要找你们帮忙。”

沈浩顺来到饭桌前坐下,顺手给自己倒了杯水,问周浩:“你就是我的财神爷,有什么事尽管开口,一句话,刀山火海在所不辞。”

周浩笑着说:“没这么夸张,我就想找你们帮忙,你们手里有航空公司的资源么?”

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