第173章 早干吗去了！
为了卖楼房，方柏让父亲成立了温城星海房地产公司。
目前带“星海”的公司已经有四家公司，总资产规模已经够大，方柏觉得可以成立星海集团公司了，可以提升品牌影响力，也有利于资源整合。
晚上吃饭的时候，方柏跟父母提了一下成立集团公司的决定。
“哥，那谁是董事长？”方婷婷笑嘻嘻打趣问道。
方柏当仁不让，嘿嘿笑道：“当然是我咯，不过在家里的话，还是妈最大，你最没话语权，哈哈。”
“哥，那不行，我得有个职位，再怎么说，我可是公司的专业摄影师。”
方柏看妹妹那嘚瑟的嘴脸，突然想起后世一个小段子，妹妹去应聘，威胁公司HR：“自我介绍一下，我叫方婷婷，我哥是董事长方柏，我爸是副总裁方石，我妈是财务总监刘凤清，如果我没被录用的话，说明公司人事部的选拔制度有问题，我会向我哥说……”
方柏直接反对：“等你考上大学再说，我可听说你在学校里可狂拽吊炸天了，老师都不敢惹。”
“老哥，伱可别污蔑我，我老实得很，这还不是怪你，没事向学校捐什么钱，同学和老师看我的眼神怪怪的。”方婷婷一脸苦涩，当名人的妹妹太难了，特别是有一个成绩太好的哥哥，大家都拿她哥与她对比。
现在上个学期成绩出来了，她拼命才进班前五名。
这个成绩不算差了，可同学认为她还不够努力。
老师对她客气，还不是看在每年评优有钱的份上，得罪了她就是得罪了她哥，学校怕她哥不再捐款，这可跟她没有一点关系。
方柏理解妹妹的反应，这其实还真怪他，这就是开挂给亲人留下的后遗症。
饭后，方柏和父母聊一聊公司的事。
“建筑公司和商场这边的员工，年终奖一个月工资吧，再发些年货，就这样吧。
建筑公司拿一百万元出来分红，三个小股东哭穷没钱花。”方石乐呵呵说道，他代管建筑公司，具体事情是召集三个小股东和技术负责人一起商量。
技术负责人目前拿的是工资，没有股份，也没有分红。
而三个小股东的工资只是象征性一个月几百块钱，收入主要还是靠分红。
订单都是来自内部，去年总营收有几百万元，不愁没活干，现在集中折腾房地产去了，建筑公司总员工人数已经超过150人。
实际上，自从三个小股东加入公司后，身家涨了不少。
刚刚成立的星海房地产公司的股份跟他们三个小股东没有关系，他们只是负责施工而已。
目前开发的楼盘名称叫“星海璀璨瓯江庭”，占地面积50亩地，项目容积率：2.5；绿地率：35.01%。
建筑总面积83112.1㎡，地上部分总计58845.07㎡，分别是住宅55604.32㎡、住宅物业用房877.01㎡、配电房290.41㎡、消控中心27.15㎡、门卫9㎡、配套公共文化设施155.77㎡、开闭所68.19㎡、汇聚机房40.17㎡、共享书房105.88㎡，社区礼堂301.22㎡……
也就是说，可以卖的部分就是5.56万平方米住宅面积、几百个地下车库和商铺，一共540套房子，共5栋房子，一栋共有18层楼，每层6套房子，两梯六户。
分为四期建设，第一期只卖108套房子，其他房子分三期销售，户型大多是89平方小三居和96平方大三居，少部分125平方四居。
这可是温城第一个框架结构商品房，可不是砖混结构房，成本要高许多，而且还是人车分流。
可以说，这种高层住宅对这个年代来说就是高档小区。
目前定价还没确定，方石要问儿子的意见。
他们买这块地的成本并不高，每亩只要5万元，但现在地价已经飙升许多倍了。
可以说，方柏去年购买的四百亩商业和住宅用地，原价值两千万元，现在已经涨到两个亿了。
让方柏有些疑惑的是，金手指竟然没算上这个财富，也许只有变现的时候才算得上财富。
这50亩地，现在的地价成本就要两千多万元。
除去地价成本，这个小区的平均每平方米造价要五百元以上，这种高层要比砖混结构高出不少，算上地价，每平方米成本已经达到950元。
实际上，除去那些公共场地，加上现价土地成本，住宅部分的每平方成本达到1131元（不分摊到车库和商铺）。
如果是之前的每亩5万元的土地成本，住宅部分的每平方成本只有791元。
对一个房地产开发小区来说，能售出80%已经算不错了，剩余的20%房子比较难卖。
也就是说，每平方实际成本要算到1413元，毛利空间至少30%，即每平方定价至少1800元才行。
再算上银行利息，还得加不少。
方柏看过造价方案和定价方案，跟父母说道：“均价2200元平方吧，一楼单价1800元左右，最好位置单价2600元左右，不管怎么样说，我们的楼盘定位为高档小区。”
他大概算过一笔账，如果住宅、商铺和地下车库全部卖光，的确能有九千万元的毛利空间。
当然，这是最理想的情况，实际上不太可能赚到这么多，除非延期等到房价上涨再销售。
方柏的想法是开发一块地后再购入新地皮，一直保证手头上还有几百亩地等到世纪末再开发。
星海璀璨瓯江庭总投资约6600万元，但只要能够卖出55%房子（不算利息），就能回本。
星海公司没有这么多资金开发，第一期开发也要一千多万元。
前期只需要投资一两百万元就足够了，建起售楼部，地桩机进场后就可以预售了。
现在售楼部还要一两个月才能搞好，方石打算年后开始宣传，四月份左右进行预售。
方石说：“房地产公司只是建立了一个草台班子，招了一个有经验的副总负责，儿子你有空看一下，能不能用还是由你说了算。”
“行，明早我去佳雨公司看一下，下午见下面。”方柏还是要探测一下子公司负责人的底，要不然，他不放心。
第二天，方柏来到佳雨老工厂，见到岳父。
“阿柏，来啦，咱俩有空咱俩喝一杯。”秦东海看到方柏从桑塔纳车里下来，严肃的脸上立刻转为笑容，走出车间迎接一下，拍拍他肩膀。
方柏微笑回应：“叔，要不中午吧，咱俩好好喝一杯。”
“行，听小雨说你在申城那边搞了一家机械厂，效益非常好。”
“做工程机械的，还行吧，刚起步。”
“谦虚了，你是做啥都厉害，这个阀门厂，说真的，没你前期搞好人脉工作，哪有现在，几个阀门厂老板都是看在你的面子上给订单。那个工装夹具和模具，已经被一些阀门厂模仿出来了，我只好把单价再降一降，单台利润没有以前高了。”秦东海说完叹了一声。
方柏早有意料，安慰说道：“这是没法避免的事，我们还是把主要精力放在新产品上。”
他去年研制的闸阀，虽然已经试制出来了，但推广有些难度，只能等新工厂建好再说了。
阀门行业跟其他行业销售产品不一样，中高端阀门进入门槛较高，终端客户普遍采用合格供应商资格。
也就是说，佳雨公司研制出高品质阀门了，但现在是没法打入供应商的门槛。
供应商要考察阀门厂的工厂资质，比如TS、9001、API等体系认证，产能、质量、设计和工艺水平、人员资质等。
这些资质办理也不是很难，就是费时间和花钱，主要还是看产品质量。
办理好资质后，只要有好产品，再向终端客户推销就容易多了。
当然，如果只是低端工业阀门的话，对阀门要求没有那么高。
目前，方柏已经让秦东海花钱让人帮准备资料，这个阀门厂只能慢慢来，前期工作做好了，后续发展就非常快了。
<div class="contentadv"> 方柏在佳雨工厂和岳父聊了很长时间，目前佳雨工厂已经拥有十几台设备，工人已经达到二十人，主要还是做阀门代工。
快到中午时，两人到附近的饭馆吃顿饭，喝了一些酒。
下午，方柏回星海商场。
星海房地产公司的新办公室暂时定在星海商场北面的一栋房子，他上午就让父亲通知房地产公司副总罗保国过来一趟，再不见一下，明天就放假了。
罗保国没有见过方柏，但一直听说方柏的各种传奇传说，进入星海公司后，他才知道方柏是星海公司的实际控制人。
罗保国以为方柏有什么新工作给他安排，毕竟现在新楼盘正在建造售楼部，年后就开始进行宣传了。
罗保国没见过方柏，但看过他的照片，看到方柏进办公室，他赶紧起身恭敬打招呼。
方柏与他握手，示意两人坐在茶桌一旁的沙发上。
方柏此次过来，主要还是探测罗保国的底细。
只是那么一会儿，等他了解完对方情况后，让他大吃一惊，略有怒火。
不过，方柏还是抑制住内心的愤怒，淡淡说道：
“罗总，我看过你简历了，你是一位很优秀的人才，能说会道，申城复Ｄ大学毕业，国际贸易专业，十年工作经验。”
“谢谢方总夸赞，这些都不值得一提，都是往事了。”
方柏撇嘴一笑：“我可没夸你哦，国际贸易专业，英语应该挺不错的，咱们聊两句？”
罗保国想不到方柏提出这个要求，略有担忧，他从来没想过这回事，拒绝说道：“方总，我学的是小语种，对英语不太熟悉。”
方柏嗤笑一下：“嗯，的确如此，我有点好奇，你那个大学毕业证在哪里做的？说实话，做得挺真的。”
罗保国闻言，内心惊慌，但很快淡定下来，这种突发情况他早有心理准备，装傻问道：
“方总，我不太明白你说的什么？”
方柏白了一眼：“你能说会道，能骗过我父母，但想骗过我，不可能。
趁我现在心情比较好，你从哪里来的，就回哪里去吧。
学历作假，我们公司也请不起你这样的大神。”
罗保国想不到暴露底细了，这一次没有狡辩，说道：
“方总，我承认我学历是假的，但我工作能力足够应付公司副总这个职位，也相信能把公司发展成为……”
方柏摆手，直接打断道：“别，你要是写自己高中学历，如果是真才实学，我也会重视的。
但在我们公司，诚信比能力更重要，你收拾一下自己东西走吧，我建议你进入星海公司前应该调查一下我们公司的ZF背景，我要调查一个人的过往，也就几个电话的事，你不知道的，太多了。”
方柏想不到此人如此厚脸皮，被拆穿的情况下还如此淡定。
这种人，如果去搞销售的确不错。
但是，方柏也怕这种人给自己惹麻烦，干脆不用，做事太没原则了。
“行，谢谢方总。”
罗保国此时才有些尴尬，他就是调查过星海公司的情况才去面试，以为方柏的父母只是农民，容易忽悠，但没想到这个年轻人如此厉害。
麻的，传说中的厉害真不是假的。
他也想不到，人家调查自己过往真的那么容易，难道自己上了公安部门的名单了？
想到这里，他有些惊慌，也感谢这个方柏放过他。
“嗯，慢走不送，我也提醒你一下，常在河边走，想不湿鞋不可能。”
“谢谢方总提醒！”罗保国没有什么东西要收拾，他现在只想溜走，要是再迟一些，方柏改变主意报警怎么办。
方柏没有给他结算工资，回商场跟父亲说下此事。
方石闻言，非常气愤，也责怪自己差点酿成大祸，幸好有儿子把关。
“爸，这怪不了你，那家伙不去演戏可惜了。”方柏并没有怪他父亲，如果不是金手指，他也看不出来对方底细。
现在骗子可不少，还有学历作假到知名大学当教授多年，学校都不知情。
这个罗保国还是有些能力的，只是想混个高薪职位，他知道自己的情况，如果真的贪公司财产的话，估计下场就不一样。
此事后，方柏打算亲自招一个副总负责房地产公司。
现在快过年了，建筑公司和房地产公司也放假了，就星海商场的员工得照常上班。
方柏回到家两三天，也没闲着。
处理了罗保国的事后，方柏分别和岳父、父亲拜访温城的关系户。
几天时间很快过去了，又到了一年一度的除夕。
一家四口就在温城的家里吃年夜饭，方柏给几个保镖全放假了。
第二天，大年初一，方柏难得睡个懒觉。
睡到早上八点多钟就被大哥大吵醒了，不少人给他打电话拜年。
大年初二，开始拜年。
这个春节，跟去年不一样的就是拜访他家的亲戚多了，方柏父母大大方方给亲戚小孩不少红包钱。
方柏这个还在读书的娃，还没结婚，自然不用给红包，还收了长辈给的不少红包。
富在深山有远亲，穷在闹市无人问，真的是太形象了，以前极少有亲戚上门，现在八竿子打不着的亲友，想方设法攀上门来。
方柏父母懂这些，只好欢笑迎接，方柏就干脆躲开，跑到秦舒雨家里享清静。
岳父岳母出门了，方柏就枕在秦舒雨大腿上吃葡萄，一起看电视，比起应付那些亲戚爽多了。
“舒雨，我初六得上申城了，公司初八上班，你待在家里多陪下你妈呗，过了元宵节再上去。”方柏张开嘴巴，被秦舒雨喂了一颗葡萄，吃完后说下年后的安排。
认购证就要摇号了，他得提前上去主持工作。
“嗯，好的。”秦舒雨点头，继续往方柏嘴里塞水果。
方柏在秦舒雨家躲了两天，到了初六，他就和两名保镖开车上申城。
自2月1日那天开始，认购证价格不断地涨价，第二天就爆涨到六七十元一张。
现在又有不少专家跳出来分析，说今年有那么多新股发售，中签率会非常高。
没买到的市民吐槽：早干吗去了！停止销售才说！
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